Den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bolån sjönk till 6,78 % för veckan som slutade på torsdag efter data som släpptes förra veckan som visar att inflationstakten saktar ner.
Genomsnittet hade varit 6,96 % förra veckan, enligt bolånejätten Freddie Mac. Det senaste nationella indexet återspeglar ansökningar om bolån som lämnats in till Freddie Mac av långivare från 13 juli till 19 juli.
Den här veckans sänkning tog en rad på tre veckor där kurserna klättrade och för snittet tillbaka till där det var i början av juli. Men låntagare står fortfarande inför några av de högsta räntekostnaderna på decennier. Förra året låg snittet på 5,54 % för ett 30-årigt lån.
Ökningen av bolåneräntorna under det senaste året har skadat bostadsförsäljningen men priserna har hållit sig höga eftersom utbudet av bostäder är nära det lägsta någonsin. Den kombinationen har gjort bostadsägande mindre överkomligt, särskilt för förstagångsköpare.
VAD MAN VETA
- Den genomsnittliga kursen för ett 30-årigt fast bolån föll kraftigt denna vecka till 6,78%, enligt Freddie Mac. Genomsnittet förra veckan var 6,96%.
Nedgången var knuten till en rapport förra veckan som visade att 12-månaders inflationen var 3 % i juni, vilket var den långsammaste takten sedan mars 2021.
Ekonomer förväntar sig Federal Reserve kommer att höja sin referensränta med en kvartspunkt den 26 juli. Ytterligare nedgångar i inflationen kan hjälpa bolåneräntorna att gå lägre.
Före förra året, när snittet nådde en topp på 7,08 % i slutet av oktober och början av november, hade den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bolån inte varit så högt sedan 2006.
Förra veckan rapporterade det amerikanska arbetsdepartementet att konsumentprisindexet ökade med 3 % under de 12 månaderna till juni, vilket var den långsammaste inflationstakten sedan mars 2021. Bolåneräntorna tenderar att stiga under perioder med hög inflation.
“När inflationen avtar, sjönk bolåneräntorna den här veckan,” sa Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom, i ett uttalande. “Ändå har den pågående bristen på tidigare ägda bostäder till salu varit en nackdel för bostadsköpare som vill dra fördel av sjunkande priser.”
Long Islanders har upplevt den trenden. Antalet bostäder tillgängliga för försäljning i slutet av juni, cirka 5 000, var det lägsta för den månaden på årtionden, enligt OneKey MLS.
I vissa delar av USA har husbyggare gått in för att möta efterfrågan med nybyggnation. Nya bostäder utgjorde en ovanligt stor tredjedel av alla villor i USA i maj, rapporterade The Wall Street Journal denna vecka.
Men den dynamiken finns inte på Long Island, där kostnaden och tillgången på mark begränsar antalet nybyggnationer.
“Du har de här stora byggare som skulle kunna bygga 1 000 bostäder i Texas eller Carolinas och det är helt enkelt inte möjligt här”, säger Kevin Dayton, vice vd för hypotekslån på CrossCountry Mortgage i Melville. “Det finns inte tillräckligt med utrymme för att bygga en betydande mängd bostäder som kommer att kompensera den brist vi har.”
Dayton sa att han har märkt att fler köpare drar sig ur affärer efter att deras erbjudanden har accepterats men innan de undertecknar kontrakt. Höga priser och höga räntor pressar människor till gränsen för att de kan betala medan de fortfarande är kvalificerade för ett bolån, sa han.
“Fler affärer faller samman nu för tiden än jag har sett under de senaste åren,” sa han.
Rikstäckande har förhöjda bolåneräntor skadat bostadsförsäljningen. Antalet försäljningar av befintliga bostäder, som exkluderar nybyggnation, sjönk med 3,3 % i juni till en justerad årlig takt på 4,16 miljoner, vilket är den långsammaste takten sedan januari, sade National Association of Realtors på torsdagen. Försäljningen minskade med 18,9 % förra månaden jämfört med för ett år sedan.
Samtidigt på Long Island har försäljningen ökat den senaste tiden men är på samma sätt lägre än förra årets nivå. Det var 2 235 stängda försäljningar förra månaden, vilket var upp 14,6% från maj. Men antalet affärer var 23,7 % färre i juni 2022.
Federal Reserve kommer att tillkännage sina penningpolitiska planer nästa vecka vid ett möte med Federal Open Market Committee. Ekonomer förväntar sig att Fed kommer att höja sin referensränta ännu en gång den 26 juli, enligt en Reuters-undersökning.
Feds agerande påverkar avkastningen på 10-åriga amerikanska statsobligationer, som vanligtvis rör sig i samma riktning som bolåneräntorna.
Potentiella bostadsköpare som tittar på bolåneräntor bör vara särskilt uppmärksamma på framtida inflationsrapporter, säger Odeta Kushi, biträdande chefekonom på First American Financial Corp., en leverantör av fastighetsförsäkringar och avvecklingstjänster.
“Inflationen är verkligen vägledande för Feds penningpolitiska beslut och kommer att vara avgörande för vart bolåneräntorna leder”, sa hon. “… Högre recessionsrisk tenderar att sätta press nedåt på bolåneräntorna och högre inflationsförväntningar sätter press uppåt på bolåneräntorna.”
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
