Den trettioåriga bolåneräntan nådde 7,09 % i början av augusti, enligt nya uppgifter från Mortgage Bankers Association.
Det är den högsta nivån sedan 2002, baserat på historiska data från Freddie Mac, och priserna förväntas inte sjunka någon gång snart, vilket gör det till en svår tid att vara bostadsköpare.
Ett par faktorer spelar in i de stigande kurserna som avslöjades i MBA:s rapport på torsdag. För det första har en aggressiv serie räntehöjningar från Fed gjort bolån, billån, kreditkort och företagslån dyrare. Centralbanken höjde nyligen sin målränta för federala fonder till mellan 5,25 % och 5,5 %, vilket återigen satte press uppåt på bolåneräntorna.
“[Mortgage rates] är ungefär dubbelt så höga som de var under pandemin. Så på grund av det är det mycket dyrare att köpa ett hus, även om priserna förblir desamma eller faller, under de flesta omständigheter eftersom priserna är så mycket högre, säger LendingTree seniorekonom Jacob Channel till CBS MoneyWatch.
- Vad händer om bolåneräntorna inte sjunker? Fed höjde räntorna igen — här är vad man kan förvänta sig för bolån hur högt kommer bolåneräntorna att stiga? Experter väger in
Fitch Ratings nedgradering av amerikanska skulder från högsta betyg bidrog också till den senaste ökningen i bolåneräntor, enligt Channel.
“När det händer kan folk få panik och sälja obligationer, räntorna måste upp, så bolåneräntorna följer”, sa han till CBS MoneyWatch.
Är Federal Reserve klar med att höja räntorna? 03:12
När går bolåneräntorna ner igen?
Det finns inget att säga när bolåneräntorna kommer att sjunka igen, men de kommer inte nödvändigtvis att förbli över 7% heller, säger experter. Istället bör bostadsköpare förvänta sig att priserna kommer att ebba och rinna under de närmaste veckorna.
“De är ofta flyktiga från vecka till vecka. Generellt sett förblir de inte platt, de rör sig ofta upp eller ner,” sa Channel.
Även om han inte skulle bli förvånad om priserna sjunker under 7% under de kommande veckorna, förväntar han sig att de kommer att förbli högre än vanligt.
“Köpare bör inte förvänta sig massor av lättnad. De bör förvänta sig att bolåneräntorna förblir relativt höga, i intervallet 6% till 7%. Men bara för att de har stigit under de senaste veckorna betyder det inte att de kommer att fortsätta stiga i all evighet”, sa Channel.
Även om priserna sjunker något, kommer det fortfarande att vara relativt oöverkomligt för många blivande bostadsköpare att köpa ett hus.
“Om det finns goda nyheter så är det att de inte kommer att skjuta i höjden. De dåliga nyheterna är att de inte kommer att sjunka. Människor bör förvänta sig att räntorna sjunker lägre än vad de är, men att de förblir relativt branta under en tid,” Channel sa.
Räntorna för att avvisa lån ökar, säger New York Fed 06:15
Svårare att kvalificera sig för lån
Höga bolåneräntor gör också långivare mer valbara om vem som är kvalificerad för ett lån.
Data från Mortgage Bankers Association (MBA) som släpptes på tisdagen visade att kredittillgängligheten minskade i juli, med dess månatliga Mortgage Credit Availability Index som föll med 0,3% till 96,3.
Det är en indikator på att utlåningsstandarderna skärps, sa gruppen.
Ju högre bolåneräntan är, desto högre är låntagarnas månatliga betalningar. Det betyder att de kommer att behöva högre inkomster och bättre kreditpoäng för att långivare ska känna sig bekväma med att låna.
- Efter att ha fallit i månader stiger bostadspriserna igen. Här är varför. Bolåneräntorna skjuter i höjden igen – här är hur mycket det ökar kostnaden för att köpa ett hus Kolla in några av de hetaste fastighetsmarknaderna i USA
“Långivare är strängare när det gäller vem de lånar ut till. Kredittillgången är extremt snäv där ute på marknaden”, säger Black Knights Andy Walden till CBS MoneyWatch.
Summan av kardemumman är att medan bolåneräntorna kommer att fortsätta att fluktuera, kommer de att förbli höga.
“Som sagt, faktum är att priserna kommer att förbli relativt höga och att köpa ett hus just nu kommer i sin tur att förbli brant, så det är något folk kommer att behöva vänja sig vid,” sa Channel.
