Efter att ha sett ut att sakta ner i våras, tog Long Island bostadspriserna fart under sommarmånaderna och nådde nya toppar under tredje kvartalet, enligt nya uppgifter som släpptes på torsdagen.
Medianförsäljningspriset på Long Island, exklusive East End, steg 3,2% till 640 000 USD under kvartalet jämfört med samma period 2022, enligt data från fastighetsmäklaren Douglas Elliman och värderingsfirman Miller Samuel.
Long Island satte prisrekord för varje underkategori som rapporten mäter. Medianpriset för Nassau County, Suffolk County, småhus och lägenheter nådde nya toppar under tredje kvartalet.
“Det första och andra kvartalet, generellt sett, såg vi priserna falla år från år”, säger Jonathan Miller, vd för Miller Samuel. “Nu stiger det.”
VAD MAN VETA
- Medianpriset för hus på Long Island, exklusive East End, steg 3,2% till $640 000 under tredje kvartalet, enligt Douglas Elliman och Miller Samuel.
Medianförsäljningen i Hamptons var 1 417 500 USD, 11,4 % lägre än samma period för ett år sedan.
LI bostadspriserna föll inte även när bolåneräntorna klättrade över 7 % under sommaren, men högre räntor har inneburit färre transaktioner.
Medan säljare får högsta dollar, finns det mycket färre av dem än tidigare år. Antalet försäljningar på Long Island, exklusive East End, minskade med 17,1% under tredje kvartalet jämfört med för ett år sedan.
“Det verkar som att vi har fastnat när det gäller transaktionsvolymen och inte stiger till mer normala nivåer på grund av kombinationen av minskad överkomlighet från högre priser och den kroniska bristen på utbud,” sa Miller.
Samtidigt i Hamptons sjönk medianpriset med 11,4 % till 1 417 500 USD under tredje kvartalet, en minskning från rekordhöga 1,6 miljoner USD under tredje kvartalet 2022. Antalet försäljningar i Hamptons sjönk med 13,2 % från ett år tidigare.
Miller sa att han ser förra årets rekordhöga medianpris som en extremvärde och noterade att medianpriset för tredje kvartalet fortfarande representerar en 65% ökning från tredje kvartalet 2019.
North Fork klarade sig bättre. Dess medianpris steg med 2,1 % till 999 950 USD under tredje kvartalet. Regionen har sett priserna skjuta i höjden sedan pandemin började. Tillbaka under det tredje kvartalet 2019 gick medianförsäljningen på North Fork för $629 000.
Priserna har fortsatt att stiga även när bolåneräntorna steg under tredje kvartalet. Den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bolån från juli till september var 7,04 %, upp från 5,62 % under tredje kvartalet 2022, enligt Freddie Mac. Priserna har ökat mer i oktober, med genomsnittet på 7,63 % för veckan som slutade 19 oktober.
Högre bolåneräntor innebär att bostadsköpare får betala hundratals dollar mer varje månad i räntekostnader för bostäder.
Hur kan bostadspriserna fortsätta att stiga trots att husägandet har blivit dyrare och flyttat vissa blivande köpare till åskådarplats? Svaret är ett envist lågt antal listor, som delvis drivs av husägare som vill stanna kvar och hålla fast vid en låg bolåneränta, sa Miller.
“Det visar bara dig trots nästan 8% bolåneräntor att inventering verkligen snedvrider bostadsmarknaden,” sa Miller.
Det fanns 4 550 bostäder på marknaden på Long Island, exklusive East End, i slutet av september. Det är ungefär två tredjedelar färre bostäder än vad som var till salu under tredje kvartalet 2019, innan pandemin ledde till en ökning i efterfrågan.
“Det håller dessa priser uppe”, säger Todd Bourgard, Douglas Ellimans VD för mäkleri för regionerna Long Island, Hamptons och North Fork.
Men den senaste tidens uppåtgående trend i bolåneräntor kommer att göra det svårare för Long Islanders att bjuda över varandra och fortfarande ha råd med sina månatliga betalningar.
“Jag tror att det påverkar köpkraften för många Long Island-köpare,” sa han. “De kommer bara att kunna gå så högt på dessa hem.”
Dessa budkrig har inte avtagit ännu. Cirka 55 % av all försäljning under det tredje kvartalet gick till över utropspriset.
Maria Wilbur, en fastighetsmäklare på Keller Williams Greater Nassau, sa att en notering hon hade för en utökad Cape i Seaford denna månad fick 12 erbjudanden, inklusive ett som var $80 000 över det begärda priset. Hon sa att hon har rådgivit hoppfulla köpare som hon arbetar med för att motstå frestelsen att pausa deras sökning.
“Jag sa till dem,” Ni kan inte vänta. Du tycker att det är tufft här ute nu, du väntar på att räntan ska sjunka bara en halv poäng. Det kommer att komma folk från träslöjden som du inte ens trodde att du tävlade mot, säger hon.
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
