Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan sjönk något till 7,76% denna vecka, och föll för första gången sedan början av september, enligt bolånejätten Freddie Macs veckorapport.
Genomsnittet sjönk från 7,79% förra veckan. Det är fortfarande nästan en hel poäng högre än genomsnittet vid den här tiden förra året på 6,95 %. För två år sedan var snittet 3,09%.
På onsdagen sa Federal Reserve att den skulle behålla sin referensränta på den högsta nivån sedan 2001 med målet att sänka inflationen mot sitt 2-procentsmål.
“Federal Reserve beslutade återigen att inte höja räntorna men har inte uteslutit en höjning före årsskiftet”, säger Freddie Macs chefsekonom Sam Khater. “Tillsammans med geopolitisk osäkerhet kommer denna oklarhet kring penningpolitiken sannolikt att ha en inverkan på övergripande ekonomiska landskapet och kan fortsätta att stoppa förbättringar på bostadsmarknaden.”
Med priserna på väg mot 8 % i höst, har bostadsköpare på Long Island sett sina månatliga betalningar öka med hundratals dollar i månaden. Samtidigt har kostnaden för ett hus fortsatt att stiga i år och nådde rekordnivåer på $735 000 i Nassau County och $595 000 i Suffolk County i september.
John P. Bernardes, vice vd för hypotekslån till garanterad ränta i Farmingdale, sa att han fortfarande ser potentiella bostadsköpare komma in för att bli godkända för lån men “saker har saktat ner lite.”
Ränteuppgången kommer precis som Long Islands bostadsmarknad tenderar att avta runt Thanksgiving. Bolåneräntorna steg på samma sätt förra hösten, och sedan sjönk antalet stängningar i januari.
“Det är för tidigt att säga att det är en avmattning under semesterperioden, så jag tror att priserna under de senaste veckorna och att komma till den siffran på 8% har gjort folk lite rädda, lite skjutna”, sa han.
Medan det genomsnitt som rapporterats av Freddie Mac har hållit sig under 8 %, har vissa låntagare, beroende på deras finansiella profil, sett räntor på den nivån.
I år sa Bernardes att han hoppas att bostadsköpare som har motarbetats på grund av att det har funnits för få hus på marknaden kommer att fortsätta söka under vintermånaderna.
“Med bristen på lager, det är så många människor som letar att de kanske inte saktar ner,” sa han. “De måste bara vänja sig vid det nya normala 8%.”
Det har funnits tecken de senaste dagarna på att bolåneräntorna kan komma att bli lägre. Mortgage News Daily, som publicerar ett separat dagligt index som mäter långivares räntor, sa att dess genomsnittliga 30-åriga fasta ränta var 7,51 % på torsdagen.
Freddie Macs rapport återspeglar information från långivare som samlats in under veckan som slutade den 2 november.
Förra veckans genomsnittsränta var den högsta sedan 2000 och efterfrågan på bolån minskade i enlighet med detta. Mortgage Bankers Association sade på onsdagen att bolåneansökningar för att köpa bostäder var på sin lägsta nivå sedan 1995, under veckan som slutade den 27 oktober, enligt dess senaste uppgifter.
Bob Broeksmit, president och VD för Mortgage Bankers Association i Washington DC, sa att han var glad över att se att Fed undviker att höja sin referensränta ytterligare denna vecka och hoppas att den inte kommer att höja räntorna ytterligare i år.
“Dessa åtgärder skulle hjälpa till att sänka bolåneräntorna och förbättra bostadsköparnas överkomlighet mot 2024”, sa han i ett uttalande.
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
