Den genomsnittliga räntan på det riktmärke 30-åriga bostadslånet steg för sjunde veckan i rad, vilket skapade en allt högre gräns för bostadsägande för amerikaner.
Räntan på det 30-åriga fasta bolånet ligger på 7,79%, upp från 7,63% förra veckan, sa Freddie Mac på torsdagen. För ett år sedan var räntan 7,08%.
När bolåneräntorna stiger kan de lägga till hundratals dollar i månaden i kostnader för låntagare, vilket begränsar hur mycket de har råd med på en marknad som redan är utom räckhåll för många amerikaner. De avskräcker också husägare som låste in mycket låga priser för två år sedan, när de var runt 3%, från att sälja.
Kevin Dayton, vice VD för hypotekslån på CrossCountry Mortgage i Melville, sa att han råder låntagare att undersöka vad deras månatliga betalningar skulle vara om bolåneräntorna flyttades upp med en kvarts eller en halv poäng medan de söker efter ett hem.
“Jag berättar för kunderna. “Låt oss skjuta högt när vi pratar räntor … för att se till att du har råd, ifall vi hamnar i den situationen”, sa han.
Den nationella medianlånebetalningen var $2 155 i september, en ökning med 11%, eller $214, från ett år sedan, enligt Mortgage Bankers Association.
Försäljningen av tidigare ockuperade bostäder i USA i september sjönk för fjärde månaden i rad, och gick ner i sin långsammaste takt på mer än ett decennium.
“Inköpsaktiviteten har avtagit till ett praktiskt taget stillastående, överkomliga priser är fortfarande ett betydande hinder för många och det enda sättet att ta itu med det är lägre priser och större lager”, säger Freddie Macs chefsekonom Sam Khater.
De höga räntorna begränsar ansökningarna om nya bolån. Onsdag rapporterade MBA att ansökningarna om nya lån sjönk till den långsammaste veckotakten sedan 1995.
Den skyhöga kostnaden för att låna pengar till ett hem har snedvridit den amerikanska bostadsmarknaden.
Miljontals människor som låste in bolån vid den här tiden för två år sedan till 3 % eller lägre har inte råd att, eller vägrar att flytta, på grund av den jämförande kostnaden för att finansiera ett hem idag.
Försäljningen av nya bostäder under förra månaden ökade till 759 000, cirka 79 000 fler än vad som hade förväntats med potentiella köpare som översvämmade den enda marknaden där bostäder finns tillgängliga – de som just byggdes.
“Hembyggare erbjuder köpare incitament för nedköp av räntesatser som leder efterfrågan in i det nybyggda segmentet”, säger Bill Adams, chefsekonom på Comerica. “De krymper också planlösningar för att öka överkomligheten.”
Adams säger att husbyggare är “överraskningsvinnaren” av Federal Reserves försök att kyla inflationen genom räntehöjningar.
Bolåneräntorna har stigit tillsammans med den 10-åriga statsräntan, som långivare använder som en guide för prissättning av lån. Investerarnas förväntningar på framtida inflation, global efterfrågan på amerikanska statsobligationer och vad Fed gör med räntorna kan påverka bostadslåneräntorna.
Hotet om att högre räntor kvarstår skjuter upp den här veckans statsräntor till sina högsta nivåer på mer än ett decennium. Den 10-åriga statsräntan slog 5 % tidigare i veckan och låg på 4,89 % vid middagshandeln på torsdagen. Den låg på ungefär 3,50 % i maj och bara 0,50 % i början av pandemin.
Med Jonathan LaMantia
