LOS ANGELES — Kostnaden för att finansiera ett hem steg igen denna vecka med den genomsnittliga långfristiga amerikanska bolåneräntan på sin högsta nivå sedan december 2000.
Den genomsnittliga räntan på det riktmärke 30-åriga bostadslånet steg till 7,63% från 7,57% förra veckan, sa bolåneköparen Freddie Mac på torsdagen. För ett år sedan var räntan i genomsnitt 6,94%.
Lånekostnaderna på 15-åriga bolån med fast ränta, populära bland husägare som refinansierar sitt bostadslån, ökade också. Den genomsnittliga kursen steg till 6,92% från 6,89% förra veckan. För ett år sedan var det i genomsnitt 6,23 %, sa Freddie Mac.
När bolåneräntorna stiger kan de lägga till hundratals dollar i månaden i kostnader för låntagare, vilket begränsar hur mycket de har råd med på en marknad som redan är utom räckhåll för många amerikaner. De avskräcker också husägare som låste in mycket låga priser för två år sedan från att sälja. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån är nu mer än dubbelt så högt som för två år sedan, då den bara var 3,09 %.
Det är sjätte veckan i rad som bolåneräntorna stiger. Veckans genomsnittsränta på ett 30-årigt bolån har legat över 7 % sedan mitten av augusti och är nu på den högsta nivån sedan 1 december 2000, då den var i genomsnitt 7,65 %.
“Bolåneräntorna fortsatte att närma sig 8% den här veckan, vilket ytterligare påverkade överkomligheten”, säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
Kombinationen av förhöjda priser och lågt bostadslager har förvärrat prisläget genom att hålla huspriserna nära rekordnivåer även när försäljningen av tidigare ockuperade hus i USA har minskat med 21 % under de första nio månaderna i år jämfört med samma period 2022 .
När räntorna har marscherat högre har ansökningarna om bostadslån sjunkit till sin lägsta nivå sedan 1995 under de senaste veckorna, enligt Mortgage Bankers Association.
“Aktiviteten för bolåneansökningar är nu på den lägsta nivån på 29 år eftersom höga bolåneräntor, begränsat bostadslager och överkomliga utmaningar fortsätter att begränsa låntagare”, säger MBA:s vd Bob Broeksmit. “Även om 2023 har varit en tuff tid för bostadsmarknaden, MBA förväntar sig att bolåneräntorna kommer att dämpas fram till 2024, vilket borde ge en viss lättnad för dem som vill köpa ett hus.”
Bolåneräntorna har stigit tillsammans med den 10-åriga statsräntan, som långivare använder som en guide för prissättning av lån. Investerarnas förväntningar på framtida inflation, global efterfrågan på amerikanska statsobligationer och vad Fed gör med räntor kan påverka räntorna på bostadslån.
Centralbanken har redan dragit sin huvudränta till den högsta nivån sedan 2001 i hopp om att släcka hög inflation, och har indikerat att den kan sänka räntorna med mindre nästa år än tidigare väntat. Hotet om högre räntor under längre tid drev statsskuldsräntorna till sina högsta nivåer på mer än ett decennium.
Den 10-åriga statsräntan låg på 4,90 % vid middagshandeln på torsdagen. Den låg på ungefär 3,50 % i maj och bara 0,50 % i början av pandemin.
