Ägaren av en East Meadow-fastighet är en av det växande antalet hyresvärdar i hela landet som stämmer Amazon för att ha dragit sig ur hyreskontrakt för nya Amazon Fresh-livsmedelsbutiker.
Salisbury Partners LLC, ett familjeägt fastighetsbolag i Lake Success, stämmer e-handelsjätten och påstår kontraktsbrott på grund av ett hyresavtal som undertecknades i april 2022 för att öppna en Amazon Fresh livsmedelsbutik vid 2000 Hempstead Turnpike i East Meadow. Bygget av den 43 000 kvadratmeter stora butiken startade aldrig.
“Tyvärr för oss är vi väldigt små och det kostade oss flera miljoner dollar att komma till den här punkten där vi är just nu. … Nu när vi har det här stora ansvaret för pengar som vi spenderat, vet du att vi inte har något sätt att refinansiera och få pengar tillbaka eftersom vi inte har en hyresgäst, säger Mark Sagliocca, en rektor i Salisbury.
Salisbury hävdar att Amazon använde falska anspråk för att bryta kontraktet i januari.
VAD MAN VETA
- Salisbury Partners LLC stämmer Amazon för påstått kontraktsbrott för att ha dragit sig ur ett hyresavtal för en Amazon Fresh-matbutik planerad för East Meadow.
Det Lake Success-baserade fastighetsbolaget begär en dom på mer än 37 miljoner dollar mot Amazon, som motsätter sig 250 000 dollar plus ränta.
Salisbury hävdar att Amazon använde falska anspråk för att säga upp hyresavtalet eftersom Amazon Fresh var ett misslyckat koncept, medan Amazon hävdar att man hade rätt att säga upp hyresavtalet eftersom man aldrig godkände den ursprungliga hyresvärdens planer.
Sedan Amazon meddelade i februari att man pausade öppnandet av nya Amazon Fresh-stormarknader för att undersöka “det ekonomiska värdet” av konceptet, hävdar Salisbury att e-handelsföretaget bröt hyresavtalet för den planerade East Meadow-butiken eftersom Amazon Fresh var ett “ekonomiskt misslyckande. ”
“Under en tidsperiod på åtta månader höll kärandens team vecko- och varannan vecka samtal med Amazons team för att arbeta igenom utförandet av det betydande förhandsarbete som käranden gick med på att utföra på sin egen bekostnad, samtidigt som de åtgärdade Amazons förfrågningar längs vägen,” Salisburys klagomål säger.
Salisbury spenderade mer än 3 miljoner dollar för en platsingenjör, expeditörer, advokater, arkitekter, entreprenörer för förberedande arbete, inlämning av byggnadsrelaterade dokument till staden Hempstead och andra kostnader, sa Sagliocca.
Ingen annan är i kulisserna för att hyra fastigheten, sa han.
“Med dagens högre räntor och finansiella institutioner som stramar åt kommersiella lån, försvann vår potentiella hyresgästmarknad”, sa han.
Fastighetsbolaget söker en dom mot Amazon på mer än 37 miljoner dollar, enligt klagomålet som lämnades in till högsta domstolen i delstaten New York i Nassau County i mars.
Amazon, som stämmer Salisbury för $250 000 plus ränta för sina “out-of-pocket kostnader”, förnekar fastighetsbolagets anklagelser, enligt en domstolsansökan.
Amazon hävdar att man hade rätt att säga upp hyresavtalet eftersom man aldrig godkände den ursprungliga hyresvärdens planer, enligt en domstolsanmälan.
Den 10 hektar stora East Meadow-platsen har en 17 000 kvadratmeter stor före detta utrymme för Modell’s Sporting Goods, som för närvarande upptas av en säsongsöppen Spirit Halloween-butik, och en CarMax återförsäljare för begagnade fordon som öppnade 2022. Bilaffären ersatte en byggnad som var ockuperad av Home Depot i 28 år fram till 2017, då verksamheten flyttade till Levittown.
Salisbury hävdar att Amazon först försökte säga upp East Meadow-hyresavtalet den 9 januari genom att hävda att Front Street-ingången till platsen var för smal för lastbilar, trots att Home Depot och CarMax inte hade några problem med ingången.
Salisbury gick med på att bredda entrén men Amazon skickade fortfarande ett andra uppsägningsbrev den 17 januari, hävdar fastighetsbolaget.
Amazon, baserat i Seattle, avböjde att kommentera stämningsansökan på torsdagen och sa att de inte kommenterar pågående rättstvister.
När det gäller butiksleasing i allmänhet sa företaget att det regelbundet ser över sin portfölj.
“Som alla återförsäljare, utvärderar vi regelbundet vår portfölj av butiker och fattar optimeringsbeslut som kan leda till att vi stänger befintliga platser eller väljer att inte fortsätta bygga en planerad plats,” sa taleskvinnan Jessica Martin.
Amazon Fresh-modellen, som lanserades i Woodland Hills, Kalifornien, 2020, lutar sig mycket mot “Just Walk Out”-teknik som gör att kunder kan betala digitalt utan att gå igenom kassan.
Det finns nu 44 butiker i åtta delstater och Washington, DC
Men Amazon slutade öppna nya Amazon-butiker i år, vilket lämnade tomma butiker som hyresvärdar hade gjort om, åtminstone på utsidan, för inflyttning av Amazon Fresh.
Den enda Amazon Fresh i delstaten New York ligger på Long Island, där en butik öppnade i Oceanside i juli 2022.
Amazon Fresh-butiker planerades också för tre andra Long Island-platser: i East Setauket (4054 Nesconset Hwy.), Plainview (50 Manetto Hill Rd.) och Farmingville (3017 North Ocean Ave.)
Butikerna öppnade aldrig men de har ljusgrön och grå färg och stora glasfönster – signaturutseendet för Amazon Fresh – och namnlösa skyltfönster. Deras framtid är oviss.
Varken hyresvärdarna till dessa fastigheter eller Amazon ville kommentera torsdagen.
Av Tory N. Parrish[email protected]@ToryParrish1
Tory N. Parrish täcker detaljhandel och småföretag för Newsday. Hon har arbetat på Pittsburgh Tribune-Review and Observer-Dispatch i Utica, NY
