Bostadsköpare på Long Island som hoppas att bolåneräntorna kommer att sjunka – vända de senaste höjningarna och göra det lättare att ha råd med månatliga bostadsbetalningar – fick dåliga nyheter på fredagen från Federal Reserves ordförande Jerome Powell
Powell sa att Fed skulle vara villig att höja sin referensränta ytterligare för att kontrollera inflationen vid behov, eftersom den amerikanska ekonomin inte har svalnat så snabbt som väntat. Fed har höjt sin referensränta 11 gånger sedan 2022. Dessa höjningar har höjt den räntan till sin högsta nivå sedan 2001, vilket gör det dyrare att låna pengar genom bolån, billån och kreditkort.
“Även om inflationen har gått ner från sin topp – en välkommen utveckling – så är den fortfarande för hög”, sa Powell under ett tal på fredagen i Jackson Hole, Wyoming, vid ett möte mellan centralbanker och ekonomer. “Vi är beredda att höja räntorna ytterligare, om det är lämpligt, och avser att hålla politiken på en restriktiv nivå tills vi är övertygade om att inflationen rör sig hållbart ner mot vårt mål.”
Konsumentprisindex, ett mått på prisstabilitet över ett stort antal varor och tjänster, ökade med 3,2 % under de 12 månader som slutade i juli. Fed siktar på 2% inflation årligen på lång sikt. Inflationen toppade med en årlig takt på 9,1 % i juni 2022, vilket var den högsta på 40 år.
VAD MAN VETA
- Jerome Powellordförande för Federal Reserve, sa att centralbanken är “beredd att höja räntorna ytterligare, om det är lämpligt” tills den ser tecken på att inflationen rör sig varaktigt lägre.
Feds policy har bidragit till de högsta bolåneräntorna sedan 2001.
Bostadsexperter nämnda priser har ännu inte haft en meningsfull effekt på lokala bostadspriser eftersom det fortfarande finns fler intresserade köpare än bostäder till salu.
Feds kampanj för att få priserna under kontroll har lett till en kraftig ökning av bolåneräntorna. Genomsnittsräntan för ett 30-årigt fast bostadslån var 7,23 % för veckan som slutade på torsdag, den högsta nivån sedan juni 2001, enligt bolånejätten Freddie Mac.
Powells kommentarer förutsågs av investerare och kommer sannolikt inte att ha en betydande effekt på räntorna omedelbart, men de tyder på att räntorna kan förbli höga “under en längre tid. Åtminstone till mitten av nästa år”, säger Cris deRitis, biträdande chefekonom på Moody’s Analytics.
Det betyder att Long Islanders som köpt ett hus under det senaste året med en ränta över 5% kan behöva vänta innan de kommer att kunna refinansiera sitt lån och sänka sina månatliga betalningar.
DeRitis sa att företagets senaste ekonomiska prognos förutspår att huspriserna i USA kommer att falla med cirka 4,5 % mellan nu och början av 2025. Det skulle representera en liten reträtt från den cirka 40-procentiga ökningen av huspriserna i USA sedan 2020, enligt Moody’s Analytics.
Nedgången i överkomliga priser “måste, i slutet av dagen, ha en effekt på efterfrågan och det belopp som potentiella köpare kan spendera”, sa deRitis.
Han sa att en nyckelfaktor som kan förändra dynamiken på bostadsmarknaden är framtida svaghet på arbetsmarknaden. Den amerikanska arbetslösheten var låga 3,5 % i juli.
Hittills har Feds räntehöjningar inte förändrat dynamiken mellan köpare och säljare på Long Island mycket.
Antalet bostäder som såldes i juli över Long Island var 23 % lägre än samma siffra ett år tidigare. Men medianpriset för ett hem i Nassau County slog rekord på $725 000 och Suffolk County matchade dess rekordmedianförsäljning på $575 000.
Larry Matarasso, en senior bolånekonsult på CrossCountry Mortgage i Jericho, sa att med lager långt under vanliga normer finns det fortfarande konkurrens om bostäder. Han oroar sig för att den kommande omstarten av obligatoriska betalningar av federala studielån i oktober kan slå ut köpare från marknaden för att köpa ett hus.
“Plötsligt måste du betala 500 $ i månaden för ett studielån. Kommer du att vara lika sugen på att ställa upp på öppet hus eller överbjuda på ett hus?” han sa.
Angela Prince, en fastighetsmäklare som leder ett team av agenter på Weichert Realtors i Bay Shore, sa att Long Islands brist på bostäder till salu är allvarlig och högre bolåneräntor kan förvärra situationen. Hon tror att husägare kan hålla hårdare vid sina befintliga lån och motstå att släppa ut sina hem på marknaden.
“Det finns fortfarande fler köpare än det finns hus att sälja, så du är fortfarande på en säljares marknad,” sa Prince.
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
