Den typiska amerikanen har inte råd att köpa ett hem i ett växande antal samhällen över hela landet, enligt vanliga lånestandarder.
Det är det viktigaste från en ny rapport från fastighetsdataleverantören ATTOM. Forskare undersökte medianpriserna för bostäder förra året för ungefär 575 amerikanska län och fann att huspriserna i 99 % av dessa områden är utom räckhåll för den genomsnittliga inkomsttagaren, som tjänar 71 214 USD per år, enligt ATTOM.
Bostadsexperter pekar på partrender som driver upp bostadskostnaderna. Bolåneräntorna har toppat 7%, vilket lägger till hundratals dollar per månad till en potentiell husbetalning. Samtidigt har husägare som låst sig till lägre bolåneräntor under pandemin valt att inte sälja av rädsla för att behöva köpa en annan fastighet till dagens förhöjda priser, vilket tömmer utbudet av bostäder till salu.
“De enda som säljer just nu är människor som verkligen behöver flytta på grund av en livshändelse – skilsmässa, äktenskap, ny bebis, nytt jobb, etc.,” sa Daryl Fairweather, chefekonom på Redfin, till CBS MoneyWatch. “Den där bristen på nytt lager håller priserna höga.”
Höga bolåneräntor skapar utmanande klimat för bostadsköpare 02:13
I augusti var det nationella medianpriset för befintliga hus $407 100, en ökning med 3,9% från för ett år sedan, enligt National Association of Realtors. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bostadslån var 7,19 %, upp från 6,48 % i början av 2023, enligt Freddie Mac. Priserna kommer att förbli oöverkomliga så länge bolåneräntorna fortsätter att stiga, sa Fairweather.
“Dynamiken som påverkar den amerikanska bostadsmarknaden verkar kontinuerligt motverka vanliga amerikaner, potentiellt till den punkt där de kan börja ha en betydande inverkan på bostadspriserna”, sa ATTOMs vd Rob Barber i ett uttalande på torsdagen. “Vi kommer att se hur detta skakar ut när köpsäsongen 2023 avslutas.”
Svårt för förstagångsköpare
ATTOMs data bidrar till en växande mängd fastighetsforskning under de senaste åren som belyser bristen på bostäder till rimliga priser. Det är en särskilt lång uppgift för yngre tusenåriga shoppare, sa en expert.
“Förstagångsbostadsköpare, som ofta är mest känsliga för räntor, har varit tvungna att skjuta upp sina hemköpsdrömmar”, säger Dan Hnatkovskyy, medgrundare av nystarten NewHomesMate, till CBS MoneyWatch. “De äldre köpare med mer pengar till hands kan köpa ner räntor, eller så kan de absorbera en högre månatlig betalning och köper fortfarande bostäder över hela landet.”
- Varför är den nuvarande bostadsmarknaden så dyr? “Blanda the boomers”, säger en ekonom.
ATTOM definierade “oöverkomligt” som någon som måste ägna mer än 28% av sin inkomst till att betala för ett visst hem. Om man tar hänsyn till en bolånebetalning, husägares försäkring och fastighetsskatter, skulle den typiska bostaden prissatt idag kräva 35% av någons årslöner, sa ATTOM.
Städer med de mest oöverkomliga hemmen inkluderar Los Angeles, Chicago, Phoenix, San Diego och Orange County, Kalifornien, sa ATTOM. Kommuner kring Cleveland, Detroit, Houston, Philadelphia eller Pittsburgh har de mest prisvärda bostäderna jämfört med medianlönerna för invånarna där, enligt företaget.
Khristopher J. Brooks
Twitter
Read More
