Suffolk County Legislature godkände 1,25 miljoner dollar i finansiering på tisdag för en blandad användning av prisvärda bostäder i East Patchogue med 55 lägenheter.
Georgica Green Ventures, utvecklaren av projektet på 34 miljoner dollar, planerar att använda pengarna för förbättringar av infrastrukturen inklusive kostnaden för att ansluta till avlopp. Det kommer också att göra förbättringar av gatubilden, som att utöka trottoarer, lägga till gatubelysning och göra området tillgängligt för personer med fysiska funktionshinder.
Målet är “att skapa ett utrymme där människor kan komma och samlas och ha en verklig kontaktpunkt”, säger David Gallo, ordförande för Georgica Green Ventures. “Vi vill ha något där som är minnesvärt.”
Georgica Green samarbetar om utvecklingen med The Kulka Group baserad i Hauppauge. Sjutton av enheterna kommer permanent att fungera som stödboende för överlevande av våld i hemmet. Levittown-baserade ideella New Ground kommer att tillhandahålla dessa tjänster.
VAD MAN VETA
- Suffolk County Legislature godkände 1,25 miljoner dollar för förbättringar av infrastrukturen kopplat till ett planerat lägenhetskomplex i East Patchogue.
Georgica Green Ventures planerar att bryta marken på The Grove, en byggnad med 55 enheter för blandad användning, under hösten.
De inkomstbegränsade lägenheterna kommer att ha hyror som sträcker sig från $1 227 till $2 994 och 17 enheter kommer att avsättas för överlevande av våld i hemmet.
Finansieringen kräver fortfarande godkännande från Suffolk County Executive Steve Bellone.
Utvecklingen med tre byggnader på 400 East Main Street, kallad The Grove, kommer att tillåta hyresgäster att tjäna mellan 50 % till 90 % av områdets medianinkomst.
The Grove kommer att ha lägenheter med ett, två och tre sovrum. Föreslagna hyror börjar på $1 227 för de fem ettrumsenheterna som är reserverade för personer som inte tjänar mer än 50% av medianinkomsten i området, vilket är $53 900 för en individ. Tre-rumsenheter kommer att hyra från $1,671 till $2,994, beroende på hyresgästens inkomst.
Projektet stöddes av Suffolk Legis. Dominick Thorne (R-Patchogue), som representerar området.
“Beslutet att stödja den här planen togs efter att ha mottagit input från samhället och feedback”, sa Thorne i ett uttalande till Newsday genom en talesman. “Jag kommer alltid att försöka stödja projekt som förbättrar våra stadskärnor, hjälper våra småföretag att växa och öka vår skattebas.”
Ytterligare finansiering för projektet kommer från statliga skattelättnader för bostäder till överkomliga priser. Utvecklingen kommer också att få vissa skattebefrielser från Town of Brookhaven Industrial Development Agency.
“Verkligheten är att något sådant här ska hända, vi behöver alla nivåer i regeringen att delta,” sa Gallo.
Georgica Green räknar med att bryta mark under hösten på platsen, en tom tomt som tidigare var hem för en True Value järnaffär, med uthyrning att börja i början av 2025.
Webbplatsen är en del av en bredare utveckling av en fördärvad sträcka av East Patchogue som har pågått i flera år. I mars 2020 skapade Town of Brookhaven ett överliggande zonindelningsdistrikt med syftet att öka bostadsdensiteten, övergå från ett kommersiellt distrikt och behålla samhällets karaktär.
Andra projekt i East Patchogue inkluderar en Greybarn-lägenhetsutveckling med 91 enheter från Rechler Equity Partners på platsen för den tidigare Mediterranean Manor-serveringen och ett komplex med 40 enheter från G4 Development på den tidigare platsen för den sedan rivna Plaza Theatre.
Brookhaven Councilman Neil Foley, en republikan vars distrikt inkluderar platsen, sa att det faktum att avloppsledningar förlängdes till området för flera år sedan gjorde utvecklingen möjlig. Han noterade rollen för den medborgerliga gruppen Focus East Patchogue, som gav feedback och höll ett offentligt möte förra veckan med utvecklaren.
“Vi vill skapa bostäder för alla,” sa Foley. “Vi vet alla att Long Island är en dyr plats att bo på, så vi ville ha konceptet med prisvärda bostäder.”
Projektet är ett exempel på vad som kan åstadkommas utan den typ av mandat att bygga fler bostäder som lanserades av guvernör Kathy Hochul i våras, säger Eric Alexander, chef för Vision Long Island, en stadsbyggnadsorganisation. Han noterade de senaste lotterierna för prisvärda lägenheter i Westbury och Greenport genererade mycket fler ansökningar än vad som kunde tas emot.
“Dessa enheter behövs desperat”, sa han. “När samhället planerar det, görs det på rätt sätt i motsats till att göras med fiat.”
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
