Medianpriset för bostäder i Suffolk County nådde rekord på 600 000 $ i oktober, vilket visar i vilken grad Long Islands bostadsmarknad var oberörd av en ökning av bolåneräntorna i höst.
Men uppgifter om nyare försäljning visar att priserna rör sig lägre, vilket är typiskt när vintern närmar sig.
Suffolks medianpris ökade med 9,1% jämfört med oktober 2022, medan medianpriset i Nassau County ökade med 7,4% år över år till $725 000, enligt uppgifter som släpptes på tisdagen av OneKey MLS. Medianen i Nassau sjönk något från toppen på $735 000 i september.
Uppgifterna visar att priserna för senare försäljning har sjunkit. Medianpriset för pågående försäljning som ännu inte hade stängts i oktober var 706 000 USD i Nassau och 585 000 USD i Suffolk – båda lägre än medianen i stängda affärer.
VAD MAN VETA
- Medianpriset för husförsäljningen i Suffolk County nådde rekordet $600 000 under förra månaden, en ökning med 9,1 % jämfört med oktober 2022.Medianpriset i Nassau ökade 7,4% till 725 000 $.En kombination av höga bolåneräntor och en brist på listor ledde till de färsta stängda försäljningarna på Long Island i oktober sedan 2012.
Seth Pitlake, en fastighetsmäklare med Douglas Elliman i Merrick, sa att han tror att priserna i hans område kan ha nått sin topp.
“Jag tror inte att de kommer att stanna så här mycket längre,” sa Pitlake. “Jag tror inte att säljarna kommer att se dessa priser någonsin igen. Det här kan vara den sista av våra över-the– toppmarknad.”
Den största faktorn som bidrar till stigande bostadspriser är bristen på bostäder till salu över Long Island. Det fanns 5 072 bostäder på marknaden i slutet av oktober, vilket var 23 % färre än vid den här tiden för ett år sedan. Det är de färsta listorna för slutet av oktober sedan åtminstone 1988, enligt OneKey MLS-data. Den senaste bottennoteringen registrerades i januari 2022, vid cirka 4 400 bostäder.
Tills fler bostäder kommer ut på marknaden kommer priserna att förbli stabila, säger Angela Prince, en fastighetsmäklare med Weichert Realtors som leder ett team av agenter i Bay Shore
“Allt handlar om inventeringen,” sa hon. “… Vi har fortfarande flera köpare för varje hus som har ett bra pris.”
Ändå sa Prince att det är viktigt att säljare uppmärksammar vad andra hus i deras område har sålt för nyligen eftersom listor som är för högt prissatta börjar sitta längre.
“Om de trycker på kuvertet för mycket, eller om priset inte är vad det borde vara, på den gamla marknaden kan dessa hus ha klarat sig OK, men som marknaden är nu, är de inte det,” sa hon.
Bostadspriserna fortsatte att stiga trots att den genomsnittliga amerikanska bolåneräntan steg stadigt under de senaste månaderna – från 7,07 % i augusti till 7,62 % i oktober, enligt Freddie Mac. Genomsnittet var 7,5 % för veckan som slutade den 9 november.
Pitlake sa att han fortfarande ser en stark efterfrågan från köpare, och attraktionskraften hos samhällen i Nassau County har ökat eftersom arbetare pendlar till kontor på Manhattan oftare.
“De inser att om de vill köpa ett hem, köper de när de hittar rätt hem, och oroar sig sedan för priserna senare” och eventuellt refinansiera om några år, sa Pitlake.
Högre bolåneräntor har lagt hundratals dollar till Long Island bostadsköpares månatliga betalningar och har slagit ut några potentiella köpare från marknaden helt och hållet.
I oktober 2022 var snittet 6,9 %. För två år sedan var räntorna i genomsnitt 3,07 %.
En effekt av högre priser är färre transaktioner.
Det var 2 041 affärer som stängdes förra månaden, en minskning med nästan 13 % jämfört med samma månad för ett år sedan. Det är den minsta försäljningen under oktober sedan 2012.
När mycket låga bolåneräntor går längre in i det förflutna, börjar låntagare acceptera att de kommer att betala mer i ränta på sina bostadslån om de vill göra ett köp, säger Steve Probst, en låneansvarig på Fairway Independent Mortgage Corp. i Freeport.
“Människor börjar bli mer vana vid de högre priserna, så det är inte lika chockerande när de börjar prata om det, vilket verkligen hjälper,” sa Probst.
Bostadsköpare som hoppas att bolåneräntorna kommer att gå åtminstone något lägre för att göra sina bostadsbetalningar mer överkomliga fick goda nyheter på tisdagen från US Bureau of Labor Statistics, som rapporterade att inflationen fortsatte att sakta ner till 3,2 % under de 12 månaderna fram till oktober. Konsumentpriserna ökade med 3,5 % i storstadsområdet med 25 län som inkluderar Long Island.
Bolåneräntorna bör sjunka under nästa år när inflationen närmar sig Federal Reserves inflationsmål på 2 %, sa Lawrence Yun, chefekonom på National Association of Realtors, i ett uttalande på tisdagen.
“Bolåneräntorna ser ut att gå mot 7% om några månader och in i intervallet 6% till våren 2024,” förutspådde han.
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
