En utvecklare som planerar ett lägenhetskomplex med 63 enheter nära Valley Stream Long Island Rail Road-stationen har fått ett preliminärt godkännande för att få skatteförmåner från Town of Hempstead Industrial Development Agency.
West Jamaica Holdings, en LLC som ägs av husbyggaren Alex Rivero, lämnade in planer för en hyresutveckling på 30,6 miljoner dollar på West Jamaica Ave 54 och 58. Platsen är den tidigare platsen för Moore Funeral Home.
Rivero, bosatt i Valley Stream, äger Paramount Construction och har varit husbyggare sedan 1990. Han har tidigare byggt ett hyreshus på 138 North Central Ave. och stadsbostäder på 1 Wallace Ct. i Valley Stream.
Den nya byggnaden kommer att täcka 81 375 kvadratmeter och omfatta 16 studior, 29 enheter med ett sovrum och 18 enheter med två sovrum. Alla lägenheter kommer att hyras till marknadsmässiga priser. Bygget beräknas ta 28 månader och byggnaden kan öppna 2026.
“Ett av de största behoven på Long Island är bostäder på alla nivåer – från high-end till low-end till förvisso medelklass”, säger Fred Parola, VD för Town of Hempstead IDA.
Godkännandet inkluderar ett Payment in Lieu of Taxes, eller PILOT, avtal som skulle kräva att West Jamaica Holdings gör cirka 5,4 miljoner USD i skattebetalningar under 15 år, eller cirka 360 000 USD årligen. Dessa betalningar representerar en förbättring på mer än 2,6 miljoner dollar jämfört med inkassering av fastighetsskatt utan projektet, enligt en analys som utarbetats av Saratoga Springs-baserade konsultföretaget Camoin Associates.
Byggaren skulle också få en skattebefrielse på nästan 1,1 miljoner dollar på renoveringsmaterial, möbler, inventarier och utrustning och en befrielse från bolåneskatt på cirka 183 000 dollar.
Analysen noterade att begravningsbyråns webbplats tidigare ägdes av en kyrklig organisation, som var befriad från fastighetsskatt.
West Jamaica Holdings behövde inte inkludera överkomliga enheter för att få skatteförmåner. Parola sa att sökanden förklarade att kostnaderna för rivning och nybyggnation gjorde det svårt att erbjuda enheter med begränsade hyror som skulle göra dem överkomliga för personer med vissa inkomstnivåer.
“Projektet kan inte gå vidare … utan hjälp från Hempstead IDA”, säger Michael Webb, rådgivare på Farrell Fritz, som representerade West Jamaica.
Webb sa att IDA-fördelarna kommer att hjälpa byggaren att navigera i en utmanande miljö som inkluderar höga räntor, såväl som höga kostnader för material och konstruktion. I gengäld hoppas byggherren kunna leverera ett lägenhetskomplex som ska locka unga arbetare som ska spendera pengar i byn.
“Platsen är för närvarande tom mark,” sade han. “Det erbjuder inte mycket för samhället … Vår klient vill bli en hörnsten i samhället här.”
Projektet fick tidigare godkännande för zonindelning från Village of Valley Stream och hade stöd av byn vid en offentlig utfrågning som hölls denna vecka, sa Parola.
Han noterade att projektet är det senaste exemplet på stadens ekonomiska utvecklingsarm som stödjer nya bostäder för att stimulera tillväxt.
IDA sa att det finns sex uthyrningsprojekt i olika utvecklingsstadier, inklusive en femvåningsbyggnad kallad Bishop Ronald H. Carter Manor planerad för Freeport, som kommer att lägga till 500 bostäder till staden Hempstead. Sedan början av 2022 har IDA godkänt projekt som ska läggas till 1 568 lägenheter.
“Vi gör gärna bostäder, för även om det inte är en jobbskapare, vilket är viktigt för IDAs i de flesta projekt, bor människor i enheterna och i viss mån handlar du där du bor,” sa Parola. “Det hjälper det lokala centrumområdet där projektet utvecklas.”
Av Jonathan LaMantia[email protected]@jonlamantia
Jonathan LaMantia täcker bostadsfastigheter och andra affärsnyheter på Long Island. Han täckte tidigare hälso- och sjukvårdsverksamheten för Crain’s New York Business.
